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Répartition du Portefeuille
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Aide et Documentation
📖 Guide d'Utilisation
Apprenez à utiliser toutes les fonctionnalités de l'application.
📚 Glossaire
Définitions de tous les termes techniques utilisés dans l'application.
🧮 Formules de Calcul
Documentation détaillée de toutes les formules utilisées pour calculer les rentabilités et les impôts.
📊 Format Excel Import/Export
Guide complet du format Excel pour l'import et l'export de données en masse.
🔗 Ressources Externes
Liens utiles pour approfondir vos connaissances en fiscalité immobilière.
Impôts.gouv.fr - Location Vide
Guide officiel sur la déclaration des revenus fonciers
Impôts.gouv.fr - Location Meublée
Guide officiel sur la déclaration des revenus BIC
Service-Public.fr - Fiscalité
Informations sur la fiscalité de la location immobilière
ANIL - Agence Nationale
Informations et conseils sur le logement
❓ Questions Fréquentes (FAQ)
Comment sont calculées les rentabilités ?
L'application calcule 3 types de rentabilités :
- Brute : (Loyer annuel × 100) / Investissement total
- Nette : ((Loyer - Charges) × 100) / Investissement total
- Nette-Nette : ((Loyer - Charges - Impôts) × 100) / Investissement total
Consultez la documentation des formules pour plus de détails.
Quel régime fiscal choisir ?
L'application calcule automatiquement les 4 régimes fiscaux pour vous permettre de comparer. En général :
- Vide Micro-Foncier : Simple, si revenus < 15 000 €/an
- Vide Réel : Si charges > 30% des loyers
- Meublé Micro-BIC : Simple, si revenus < 72 600 €/an
- Meublé Réel : Pour amortir le bien et optimiser
Consultez un expert-comptable pour une optimisation personnalisée.
Mes données sont-elles sauvegardées ?
Oui, toutes vos données sont sauvegardées automatiquement dans le navigateur (LocalStorage). Elles persistent même après fermeture de l'application.
Important : Exportez régulièrement vos données (JSON) pour éviter toute perte en cas de vidage du cache navigateur.
L'application fonctionne-t-elle hors ligne ?
Oui, l'application fonctionne 100% hors ligne. Aucune connexion internet n'est requise après le premier chargement.
Comment migrer vers un autre ordinateur ?
Utilisez la fonction Export/Import :
- Sur l'ancien ordinateur : Paramètres > Exporter en JSON
- Transférer le fichier JSON
- Sur le nouvel ordinateur : Paramètres > Importer depuis JSON
Les calculs sont-ils précis ?
Les calculs sont des estimations basées sur les formules standards. Pour une analyse fiscale précise et personnalisée, consultez un expert-comptable.
🗺️ Roadmap des Évolutions
Planification et suivi des fonctionnalités à venir. Cliquez sur les phases et modules pour voir les détails.
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